Habiendo surgido como resultado positivo de los programas de lifestyle inmobiliario en los últimos años, el arte del “flipping” se ha convertido en una opción razonable para cualquier persona interesada en invertir en el sector inmobiliario. Ver a competentes presentadores de televisión ganando dinero de forma creativa a partir de una casa con un simple trabajo de construcción parece una gran idea, pero en la práctica, ¿es un proceso fácil? y lo que es más importante, ¿supone un beneficio que valga la pena?
Para aquellos que aún no saben lo que es el “flipping”, el término se refiere a la práctica de comprar una propiedad con el único propósito de ganar dinero. La titularidad es de corta duración, normalmente sólo unos pocos meses, y normalmente no es ideal si un edificio comprado por esta razón todavía está en posesión del comprador más de un año después de la compra.
En términos generales, hay dos maneras de hacer esto. Una es comprar en un mercado que se mueve rápidamente a un precio justo y luego vender la propiedad sin emprender ningún trabajo, y con un beneficio. Otra es comprar en el lugar adecuado a bajo costo, emplear recursos en mejoras y luego vender la propiedad a un valor que proporcione ganancias financieras.
Hay varios factores que es importante tener en cuenta antes de empezar a vender cualquier villa, adosado o apartamento. Es esencial que tanto el mercado, como todos los aspectos financieros y evaluaciones sobre la construcción sean investigados y llevados a cabo en profundidad para asegurar que se obtengan unos márgenes de beneficio que merezcan la pena.
Finanzas
La situación perfecta es entrar en este proceso es con una compra en efectivo, ya que asumir una deuda puede causar problemas a largo plazo. Es imperativo que usted esté lo suficientemente seguro financieramente para cubrir cualquier costo adicional que pueda surgir, incluyendo los pagos del préstamo en caso de que no pueda vender la propiedad rápidamente.
Planes de Contingencia
Reparaciones inesperadas, retrasos en la construcción y una caída del sector inmobiliario crearán grandes agujeros en sus ganancias si no ha considerado su posibilidad. Incluir planes de contingencia financiera y de construcción en su planificación le asegurará tener una protección contra estos posibles riesgos.
Entender el mercado
Es importante que entienda el estado de la industria inmobiliaria local, si está obteniendo un buen trato con su nueva inversión, qué valor potencial tiene la propiedad. ¿Cuál es la demanda actual en la región? ¿Quién está comprando y cuánto están pagando?
Obtenga la mayor cantidad de información posible investigando tanto en Internet como directamente con personas que puedan darle un buen consejo sobre el tema.
Presupueste cuidadosamente y conozca sus límites
Evalúe el rango de precios que puede pagar y manténgase fiel a él con todo su corazón. Tome nota en detalle de cada reparación prevista y del dinero que le gustaría invertir en cualquier renovación exhaustiva. Evalúe el rango de precios que puede pagar y manténgase fiel a él con todo su corazón. Tome nota el detalle de cada reparación prevista y del dinero que le gustaría invertir en cualquier renovación exhaustiva. Consiga un perito profesional y un constructor con los que trabajar, que le puedan proporcionar evaluaciones claras y estimaciones de construcción adecuadas, y aplique sus hallazgos de acuerdo con el cronograma y el presupuesto.
Tenga en cuenta sus expectativas de beneficios y cualquier plan de contingencia que pueda incluir. El demonio, o más bien los ángeles, están en todos los detalles del proceso de flipping y cuanto más se tengan en cuenta los pronósticos y los gastos, mejor.
Reevalúe constantemente a medida que avanza, siempre esté preparado para lo inesperado y trate de limitar las sorpresas no deseadas.
Piense en grande pero con sensatez!
Las visiones de un bello y extenso trabajo de renovación son ideales, pero cada aspecto debe encajar dentro de su presupuesto y ser rentable. Considere siempre alternativas eficaces en función de los costos de materiales, accesorios y procesos de construcción; el hecho de que sean más baratos no significa que no puedan seguir mejorando la vivienda.
Asegúrese de que sus gastos financieros son proporcionales a sus márgenes de ganancia esperados y considere la tarea que tiene por delante. ¿Son indispensables esta obra decorativa y estas instalaciones de última generación? ¿Puede hacer mejoras relativas a la propiedad con sólo una nueva capa de pintura?
Marketing inteligente
Por último, no olvide el sumamente importante elemento del marketing. Elija un portal inmobiliario consolidado y eficaz para anunciar la vivienda cuando esté lista para la venta, uno que proporcione a los compradores información, no sólo sobre su propiedad, sino también sobre el área circundante, las instalaciones y las comodidades que ofrece.
Asegúrese siempre de tener un excelente conjunto de imágenes para publicar que muestren cada habitación con la mejor luz. Pasar tiempo preparando la propiedad para una sesión de fotografía es siempre efectivo y cada espacio en una casa puede ser mejorado añadiendo un jarrón de flores, coloridos adornos y unas cuantas velas.
